Nöbetçi Eczaneler
Cebeci Pazarbaşı Turizm Tesis Alanı kararı, Kandıra kıyılarını ilgilendiren yeni 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nın dikkat çeken ayrıntılarından biri oldu. Kocaeli-Sakarya Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi kapsamında hazırlanan plan paftasında Cebeci’nin Pazarbaşı mevkiindeki belirli bir alan “TTA – Turizm Tesis Alanı” olarak gösteriliyor. Ancak üst ölçekli bu plan kararı, bölgede doğrudan ve kesin olarak otel yapılacağı anlamına gelmiyor.
Kocaeli-Sakarya Kıyı Bandı Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi’nin Kocaeli kesimini kapsayan 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği, 16 Eylül 2026 tarihinde askıya çıktı. Plan 16 Ekim 2026 tarihine kadar vatandaşların ve ilgili kurumların incelemesine açık olacak.
CEBECİ PAZARBAŞI TURİZM TESİS ALANI OLARAK GÖSTERİLDİ
Plan paftası incelendiğinde Cebeci Pazarbaşı mevkiindeki belirli bir alanın turuncu renkle gösterildiği ve “TTA” lejantıyla işaretlendiği görülüyor.
TTA ifadesi plan kapsamında Turizm Tesis Alanı anlamına geliyor. Böylece söz konusu bölgenin üst ölçekli plan kararında turizm odaklı kullanıma ayrıldığı anlaşılıyor.
Bu karar Cebeci açısından önemli olmakla birlikte, paftadaki gösterim tek başına parsel bazında yapılaşma hakkı oluşturduğu şeklinde değerlendirilmemeli.
PLAN 16 EKİM’E KADAR ASKIDA
Kocaeli Büyükşehir Belediyesi’nin resmi imar planı kayıtlarında, Kocaeli-Sakarya Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Kocaeli kesimine ilişkin 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı değişikliğinin Kültür ve Turizm Bakanlığı Plan İnceleme ve Değerlendirme Kurulu kararları doğrultusunda onaylandığı belirtiliyor.
Plan değişikliğinin askı süreci 16 Eylül 2026 tarihinde başladı ve 16 Ekim 2026 tarihinde sona erecek. Vatandaşlar ve ilgili kurumlar bu süre içerisinde planı inceleyebilecek ve gerekli görmeleri halinde itirazlarını iletebilecek.
PAZARBAŞI İÇİN NE ANLAMA GELİYOR?
Pazarbaşı mevkiindeki belirli alanın TTA olarak işaretlenmesi, alanın üst ölçekli planda turizm tesisi kullanımına ayrıldığını gösteriyor.
Ancak bunun “Pazarbaşı’na kesin olarak otel yapılacak” şeklinde yorumlanması doğru değil.
1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı genel arazi kullanım kararlarını belirleyen üst ölçekli bir plan niteliğinde. Hangi parsellerde hangi yapıların yapılabileceği, yapı yoğunluğu, ulaşım bağlantıları ve uygulamaya ilişkin ayrıntıların 1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli alt planlama süreçlerinde netleşmesi gerekiyor.
TURİZM TESİS ALANLARINDA NELER OLABİLİR?
Kandıra kıyılarını ilgilendiren plan hükümlerinde turizm odaklı gelişim kapsamında farklı kullanım türlerine yer veriliyor.
Bunlar arasında nitelikli turizm tesisleri, konaklama tesisleri, günübirlik tesisler, kamp alanları, eko-turizm faaliyetleri, doğa sporları ve rekreasyon alanları bulunuyor.
Planın genel hedefleri arasında kıyı turizminin geliştirilmesinin yanı sıra kamp-karavan, doğa, bisiklet, agro ve ekoturizm gibi alternatif turizm faaliyetlerinin desteklenmesi de yer alıyor.
OTEL YAPILABİLİR Mİ?
Plan notlarında Turizm Tesis Alanları için motel, pansiyon ve otel gibi konaklama tesislerine ilişkin genel yapılaşma koşulları bulunuyor.
Motel ve pansiyon için minimum parsel büyüklüğünün 1.000 metrekare, otel için ise minimum parsel büyüklüğünün 10 bin metrekare olabileceğine ilişkin hükümler yer alıyor.
Ancak bu genel hükümler Pazarbaşı’ndaki her araziye otomatik olarak otel yapılabileceği anlamına gelmiyor. Bir taşınmazın uygulama koşullarının belirlenmesinde alt ölçekli plan kararları, mülkiyet durumu, kurum görüşleri, kıyı mevzuatı, doğal alan statüleri ve diğer yasal koşulların birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.
KIYI VE DOĞAL ALANLAR İÇİN KORUMA HÜKÜMLERİ DE VAR
Plan yalnızca turizm yatırımlarına yönelik kararlar içermiyor. Kıyıların, orman alanlarının, tarım arazilerinin, su kaynaklarının ve doğal yapının korunmasına ilişkin hükümler de planın önemli bölümleri arasında yer alıyor.
Orman alanlarında doğal karakterin korunması esas alınırken, tarım alanlarının tarımsal özelliklerinin devam ettirilmesi ve doğal afet risklerinin alt ölçekli planlarda jeolojik ve jeoteknik çalışmalarla değerlendirilmesi öngörülüyor.
CEBECİ’DE TURİZM ODAKLI GELİŞİM
Cebeci, Kandıra kıyılarında yaz turizminin yoğunlaştığı bölgelerden biri. Pazarbaşı mevkiindeki alanın Turizm Tesis Alanı olarak gösterilmesi de Cebeci’nin gelecekteki turizm planlaması açısından dikkat çeken kararlardan biri oldu.
Üst ölçekli planda alınan kararların nasıl uygulanacağı ise bundan sonraki 1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli planlama süreçlerinde daha ayrıntılı olarak ortaya çıkacak.
VATANDAŞLAR PLANI İNCELEYEBİLİR
Kandıra kıyılarını ilgilendiren planın 16 Ekim 2026 tarihine kadar askıda olması nedeniyle Cebeci ve Pazarbaşı’nda taşınmazı bulunan vatandaşlar açısından askı süreci önem taşıyor.
Vatandaşlar plan paftalarını ve plan hükümlerini inceleyerek taşınmazlarının hangi kullanım kararları içerisinde bulunduğunu kontrol edebilir, gerekli görmeleri halinde askı süresi içerisinde itiraz haklarını kullanabilir.
